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買屋前準備



一、選擇購買區域　　　



一般而言，每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境，不管您選擇哪裡，在選購區域上需考量的基本 因素有週邊環境、價位及交通便利性等，說明如下：



１、週邊環境評估：評估項目如下表：







地　段



選擇好地段，在未來需轉手或做出租用途時會較容易，如車站、公園附近等地段。







未來增值性



◎ 可選擇公共建設附近，如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃 區，其增值性較高。



◎ 人口快速增加區域，房屋之需求相對增加，增值空間亦相對 增加。







學　區



一般來說好的學區附近通常是一屋難求，而且價格往往超出市場行情，如台北市金華，師院附小附近。







生活機能



需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要，另若有休閒公共設施或附近有醫療機能等更好、更方便。







２、價位評估：買房子不能一時衝動，需考慮貸款及償還能力才可，所以需事前評估自己的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等），再依能力範圍內選擇房子。



３、交通便利性：交通在都會區是個令人頭痛的問題，因此在購屋時需考慮其交通的便利性，其考量重點建議如下：



１) 通勤時間：一般而言控制在３0~４５分內最佳。



２) 換車次數：最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。



３) 候車時間：候車時間不宜過長，最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。



４) 多元的交通工具：除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇，如捷運、公車或火車等。



二、搜集市場行情



行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃，一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預售屋的接待中心等等，藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失；另有關優惠貸款的內容 也需同時進行蒐集了解，一般來說政府為提高購買力，均會釋出優惠房貸以供一般民眾或首購者使用（如３２００億優惠房貸、青年首購優惠等），一般購屋民眾千萬不要錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。



三、財務能力規劃



一、 資金來源：一般而言分為自備款及資金籌措二方面



●可準備之自備款：



１、預售屋：通常為總價款之一成



２、中古屋：通常為總價款之三成






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參考資料
我自己的經驗和別人的推薦