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買房子的資金~以財務管理來說
最好能先準備好頭期款
以三百萬來說,頭期款2-3成60萬至90萬
如果最少有個五十萬會比較妥當

再把剩下的前去除以20年240期,每個月負擔八千至一萬
如果是收入的一半以下或是三分之一會比較輕鬆

考量自身需求,作為購屋規劃的首要法則

究竟是什麼樣的房子才是好屋?其實沒有一定的答案,不過台灣房屋建議您,依個人需求,考量購屋尋求適宜的房子,是購屋最高指導原則,因此,房子再好再棒,只要不符合自身需求,相形之下亦顯無用,應發揮「住者適其屋」的精神。

符合自身需求當中,財務規劃更是馬虎不得,買屋、換屋是件喜事,如果財務規劃不當,導致貸款沈重,負擔不起也不好,因此,購屋者在選擇不動產時,別忘了去思考自己的「口袋有多深?」即自己有多少預算,作好規劃,再決定購屋需求,如此才能輕鬆購屋。



事:買房前,查價調查工作少不得

買屋前除了瞭解所要購買的相同區域內的同產品房價行情外,更要了解預售、新成屋與中古屋的價差,因為價差愈大表示您能議價的空間愈大,另外,建議消費者購屋時,不妨觀察一下該棟社區釋出的物件,「仲介帶看的組數」就是您的觀察指標,好的物件仲介就會搶著帶買方去看;反觀若一個物件,一星期甚至一個月久久才出現幾組零星買方,這種房子就千萬別考慮了。



我是去年才透過J2H房地產,廣利不動產 買到房子,分享一下購屋經驗
網路上房屋網相關資料就很多我建議你可以先上網找找看,比較不會浪費時間。
但是很多房屋網裡面也是參雜很多房屋仲介的資料不然就是要收費
對投資客而言不是浪費你的時間和就是浪費你的電話費
如果我今天要透過仲介買房子就直接找房屋仲介就好,幹麼還要上房屋網找
很多人都會有負面觀感
覺得透過仲介會被賺仲介費
不過透過仲介買的價格不一定會比較高
因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐
就很有耐心帶看幫我介紹
幫我找適合我的房子
價錢也是預算內
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌

1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心
避免雙方都希能採用自己代書的主觀性
1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)
2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險
---(過戶階段中的空窗期)
---(屋況確認的問題)
若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責
3>.自找屋主
在價位的協商(議價) 不好意思太過低
若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局
若出高 又划不來


選屋前我都先到這幾個網站看看,廣利不動產,明日黃金屋,J2H房地產,易祺房屋網,J2H房屋網,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,對投資客而言這才不會浪費你的時間和電話費

還有購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的購屋經驗

以下網站都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗
可以在賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗

買屋賣屋

相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/




房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家知名
代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書),不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的



只要將你的需求與預算 報給仲介就可以幫你輕鬆找房子
你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php


買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅,可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/


以下內文出自: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611082201106525全民配屋網,525全民配屋網評價,525全民配屋網好嗎,525全民配屋網是真的嗎
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