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耀仔 版友您好；

資訊其實不難找...主要以財政部國庫署與蘋果日報周六房地產版都有刊載各家銀行的房貸利率；業務辛苦是正常的，唯有汗水淋漓的經驗、才能磨出業務的毅力與精神(我也是掃街發DM走過來的人)。

A1.首購利率：可分為政府、以及一般民間銀行與壽險業者

政府青年安心成家貸款：財政部青年安心成家購屋專案，請到『財政部國庫署網站首頁』、搜尋『公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款問與答』，即可查詢到相關的專案內容；恕不贅述。

一般民營銀行與壽險公司：首次購屋符合資格者，利率自1.86%~1.95%起計算(富邦人壽有1.88%起的方案、國寶人壽甚至於提供1.86%首次購屋專案)。


A2.軍公教貸款利率及條件(以下專案內容不包括軍職，軍職購屋專案已經與一般無異，以郵局的軍公教福利專案較優"指標利率機動+0.465%=1.84%")：

『國泰人壽築巢優利房貸』：貸款對象為中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內員工(不含軍職及約聘僱人員)。

貸款利息：中華郵政二年期定儲機動利率+0.375%=1.75%(一段式利率浮動計息)~目前公務人員房貸利息最低。

貸款期限：最長20年。

還款方式：
‧本息平均攤還(年金法)。
‧本金寬限期最長為借款期間四分之一，惟不得超過五年。

申辦期間：102年1月1日起至103年12月31日止。

相關費用：信用查詢費300元。

應備文件：
*身分證正反面影本、印章。
*土地及建物所有權狀影本及地籍謄本正(影)本等不動產相關資料。
*本次申貸若為購屋者，檢附買賣契約書影本。
*本次申貸若為他行轉貸者，檢附近六個月繳息證明文件影本。
*近一年繳納綜合所得稅資料(或薪資單、薪資所得證明)文件影本。
*近二個月內財產歸屬清單正本。
*近六個月內在職證明正本(須包含到職日、職等、所屬機關全銜、開立機關用印等)。

詳情可洽國泰人壽各服務中心據點、各營業單位據點或官網查詢


A3.五大行庫房貸方式及條件

優質客戶年收入的基本門檻，一般為50萬元起，信用狀況良好，無欠款與高負債比，都是行庫評判客戶優質與否的基本條件。

如台灣銀行推出的「房屋輕鬆貸」，申請條件便限定中華徵信所排名的2500大企業員工，或「師」字輩的專技人員、公教人員等，階梯式利率前半年最低1.994%起；土地銀行的「優質房貸方案」，則規定年收入80萬元，或近6個月平均資產達200萬元者，才能享有前半年最低1.99％起的優惠利率。

但由於主管機關對於房貸的管控，目前各行庫較不主推優質客戶方案，而是對於首購、自住族群，採較低的優惠利率。如台灣企銀針對首購族群推出的「幸福家園」方案，利率最低2.04％起，對照該行給予優質客戶的「好家園房貸」，最優利率2.33%起，足見自住首購族群更為優惠。

建議請到這五家銀行的官網查詢；畢竟房貸方案與條件隨時都有變化。



以上、如有疑問可再提出~


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曾任美商銀行風險管理部、信貸與卡徵授信的Jerry

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